부동산, 생전에 증여할까? 돌아가신 후 상속할까? 세금부터 절차까지 어떤 게 더 유리한지 헷갈리셨죠?지금 바로 비교해서 확인해보세요!“미리 줄까, 나중에 물려줄까?”부동산 자산이 있는 분들이 자주 고민하는 질문이 바로 이거예요.증여가 나을까, 상속이 나을까?둘 다 자식이나 배우자에게 재산을 넘긴다는 점에서는 같지만,세금, 시기, 절차, 리스크는 완전히 다릅니다.오늘은 이 두 가지를 세금 중심으로 비교하면서, 상황별로 어떤 선택이 유리할지 정리해드릴게요. 1. 증여 vs 상속, 이렇게 다릅니다구분 증여 상속 의미생전에 재산을 넘기는 것사망 후 재산을 물려주는 것신고기한증여일로부터 3개월 이내사망일로부터 6개월 이내공제 혜택부부: 6억 / 부모자녀: 5천만 원 (10년간)기본공제 5억 + 배우자공제 최대 ..

중개사 없이 집을 사고팔거나 전세 계약해도 될까?부동산 직거래, 요즘 많이들 하시죠. 수수료도 아끼고, 절차만 알면 괜찮다고들 하는데…문제는 서류를 제대로 안 챙기면 큰일 날 수 있다는 점이에요.“부동산 없어도 그냥 계약서 쓰면 되는 거 아냐?” 이렇게 생각하셨다면 오늘 이 글 꼭 읽어보셔야 해요.직거래 시 반드시 확인하고 준비해야 할 필수 서류 8가지, 지금부터 알려드릴게요! 1. 등기부등본 – 이 사람, 진짜 집주인 맞나요?직거래 시 가장 먼저 확인해야 할 건 바로 등기부등본입니다.이 서류에는 해당 부동산의 실소유자, 저당권(근저당), 압류 여부까지 모두 나와요.✔️ 확인 방법: 대법원 인터넷등기소에서 1,200원 내고 열람 가능📌 꿀팁: 계약 전 가장 최신 날짜 기준으로 발급받아야 안전합니다. ..

전입신고와 확정일자? 뭐가 다른 거죠?처음 전세 계약을 하고 나면 꼭 듣게 되는 두 단어가 있어요. 바로 전입신고와 확정일자입니다.비슷해 보여도 하는 이유도 효과도 전혀 다릅니다.처음엔 “그게 그거 아니야?” 싶은데요, 막상 하나라도 빠뜨리면 보증금을 통째로 날릴 수도 있다는 말까지 들으면 걱정이 되죠.그래서 오늘은, 이 둘이 어떻게 다른지, 왜 중요한지를 헷갈리지 않게 정리해드릴게요!📌 둘의 핵심 차이 먼저 보기!항목 전입신고 확정일자 정의주소지 이전을 행정기관에 신고계약서에 날짜 도장을 찍는 것신고 장소주민센터 or 정부24주민센터 방문목적거주지 등록 (대항력 확보)채권 우선순위 확보 (우선변제권)보증금 보호대항력 발생 (점유+전입 시)우선변제권 확보비용무료600원 (도장 1회 기준) 전입신고 –..

처음 부동산 계약 준비할 때, 건축물대장은 다들 보라고 하는데... 정작 뭘 봐야 하는지는 아무도 알려주지 않죠?실제로 많은 분들이 등기부등본은 익숙한데, 건축물대장은 생소하다고 하시더라고요.하지만 건축물대장은 집이 불법 건축물이 아닌지, 실제 구조와 등록된 정보가 일치하는지를 확인할 수 있는 아주 중요한 서류입니다. 오늘은 이 서류에서 놓치기 쉬운 5가지 핵심 포인트를 정리해드릴게요! 1. 건축물 용도 – 주택인지, 사무실인지?“겉보기엔 아파트 같은데 알고 보니 근린생활시설이었다?” 이런 사례, 실제로 많습니다. 건축물대장 ‘용도’ 항목을 꼭 확인하세요.주택 → 거주 가능근린생활시설 → 상업용, 주거 불가 (불법 거주 시 단속 가능)📌 원룸이나 오피스텔 매매 시 특히 주의해야 해요. “여기 다들 사..