건축물대장에서 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트

건축물대장 핵심체크포인트

 

 

 

처음 부동산 계약 준비할 때, 건축물대장은 다들 보라고 하는데... 정작 뭘 봐야 하는지는 아무도 알려주지 않죠?

실제로 많은 분들이 등기부등본은 익숙한데, 건축물대장은 생소하다고 하시더라고요.

하지만 건축물대장은 집이 불법 건축물이 아닌지, 실제 구조와 등록된 정보가 일치하는지를 확인할 수 있는 아주 중요한 서류입니다. 오늘은 이 서류에서 놓치기 쉬운 5가지 핵심 포인트를 정리해드릴게요!

 

 

1. 건축물 용도 – 주택인지, 사무실인지?

“겉보기엔 아파트 같은데 알고 보니 근린생활시설이었다?” 이런 사례, 실제로 많습니다. 건축물대장 ‘용도’ 항목을 꼭 확인하세요.

• 주택 → 거주 가능
• 근린생활시설 → 상업용, 주거 불가 (불법 거주 시 단속 가능)

📌 원룸이나 오피스텔 매매 시 특히 주의해야 해요. “여기 다들 사니까 괜찮아요~”라는 말, 절대 믿지 마세요!

 

2. 불법 증축 여부 – 층수, 구조 꼼꼼히!

건축물대장에는 건물의 층수, 구조, 연면적 등이 나와 있어요.
실제와 다르다면? 불법 증축 가능성이 있습니다.

예시: 건축물대장에는 2층인데 실제로는 3층까지 있다면? → 불법 증축 또는 미등기 구조물일 수 있어요.

📌 나중에 대출이 안 나올 수도 있고, 철거 명령이 나올 수도 있습니다. 구조, 면적 꼭 비교해보세요!

 

3. 대지권 등록 여부 – 땅이 빠진 건물?!

건축물만 있고 대지권이 없는 건물이 의외로 많습니다. 특히 소형 빌라, 다세대 주택에서 자주 보입니다.

대지권 미등기 = 땅 지분 없음을 의미해요. 이 경우, 향후 재건축이나 매도할 때 불이익이 생길 수 있어요.

📌 “대지권 등록 여부: 있음” 이라고 나오는지 꼭 확인하세요.

 

 

4. 사용승인일 & 건축년도 – 연식이 중요합니다

건축물대장에는 사용승인일 또는 건축연도가 기재돼 있어요.
이 정보는 단순한 연식 이상으로 중요합니다.

왜 중요할까요?

• 2005년 이전 건물은 내진 설계 미적용 가능성
• 노후 주택일수록 대출 한도나 보험 가입 제한

📌 겉은 리모델링으로 새 집 같아도, 건축물대장에 기록된 연식이 기준입니다!

 

5. 위반건축물 여부 – 벌점, 대출, 매도에 영향!

건축물대장 뒷부분 또는 주석란에 “위반건축물”이라고 기재된 경우가 있어요.

이건 말 그대로, 불법 요소가 포함된 건물이라는 뜻이에요.

문제점:

• 대출이 제한되거나 거절될 수 있음
• 리모델링이나 증축 불가
• 매도 시 불이익 발생 가능

📌 “위반건축물 여부: 해당 없음”이면 안전. 이 문구 꼭 확인하고 가세요!

 

정리하며 – 겉만 보지 말고, 속도 봐야 합니다

집 보러 다니다 보면 인테리어가 예쁜 집, 위치 좋은 집에 혹~ 하게 되죠.

근데 진짜 중요한 건 **눈에 안 보이는 ‘서류 정보’**예요.

건축물대장은 어렵지 않아요. 정부24나 주민센터에서 무료 발급도 가능하니, 계약 전에 꼭 확인하시고요,

위의 5가지 항목만 기억해두시면 충분합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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